Инвестиции в коммерческую недвижимость в Болгарии с начала 2014 года 114 млн. евро — 54% больше, чем объем за весь прошлый год!
Глобальный Европейский и местный болгарский рынок коммерческой недвижимости будет ускорять темпы своего роста в течение ближайших двух лет.
Сегодня Европа находится в центре внимания мирового сообщества. Капиталы направленные к Европе значительно превышает исходящий из континента!
За период с января по сентябрь этого 2014 года из Северной Америки в Европу было инвестировано 38, 6 млрд. евро в сектор коммерческой недвижимости, в то время как из Европы в Северную Америку ушли не более 10 млрд. евро., т.е.чистый инвестиционный поток достиг почти 29 млрд. евро в пользу Европы. Аналогичные тенденции в инвестиционной сфере в и из Южной Америки, Азии, Ближнего Востока и Африки.
.jpg)
Наша Компания BiB Group прогнозирует, что спрос будет расширяться в новые локации, а интерес к новому строительству будет расти.
По последним данным, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Болгарии достиг 114 млн. евро с начала 2014 года. Это на 54% больше, чем весь объем зарегистрированный в 2013 году.
С 2015 года ожидается в глобальном масштабе рост вложений в результате усиления инвестиций в реальный сектор экономики. Основными факторами спроса в различных сегментах рынка — это технологические компании, аутсорсинг бизнес-процессов, развитие электронной коммерции и изменения в цепочках поставок.
Усиливается и международное присутствие на всех секторах рынка коммерческой недвижимости. Общая тенденция повышение требований к площадям и возвращение международных инвесторов.
.jpg)
Офисные помещения
Наша Компания считает, что независимо от месторасположения для бизнеса наиболее важен человеческий капитал. Наличие молодых и образованных людей, вместе с соотношением расходов — риски и политические факторы определяют выбор компании в новое месторасположение.
Наблюдается четкая тенденция к изменению основных факторов спроса на офисы. Ведущие на рынке в настоящее время не компании из финансовой индустрии, а технологический и сектор средств массовой информации. Это обеспечивает хорошие возможности для развития болгарского рынка.
С одной стороны можно привлечь новые компании из сектора высоких технологий, а с другой стороны и финансовые компании, которые выводят от главных своих рынков ряд процессов для оптимизации.
Глобальные тенденции на болгарском рынке наблюдаются уже сейчас. Доля ИТ и аутсорсинг- сектора, использование конечными пользователями офисных помещений увеличилась с 40% от 2012 года до 52% в первые девять месяцев 2014 года.
Усиленный поиск качественных площадей превратил сегмент офис помещений в ведущий сектор коммерческой недвижимости. Спрос остается сильным, но преобладают перемещения, расширения и продления договоров аренды.
Что касается инвестиционного рынка, третий квартал 2014 года был самым активным кварталом из рецессии от 2009 года до нынешнего.
Торговые помещения
Несколько глобальных тенденций в торговле. Торговые сети предпочитают расширяться в первостепенных городах и в ведущих городах новых государств, в которых присутствуют, а не во второстепенных и третьестепенных местах.
Новые рынки сначала тестируют онлайн торговлей, разрабатываются новые каналы, способы продаж и поставок.
Болгария не является исключением из этих тенденций. Международные ритейлеры продолжают экспансию в ключевых местах. В будущем, однако, сети будут развиваться в существующих торговых центрах и торговых улицах из-за ослабления в сегменте нового строительства.
Спрос на помещения в Торговых центрах остается стабильными, а арендаторы продолжают диктовать свои условия.
Арендные ставки остаются стабильными, несмотря на усиленное предложение.
Болгария предоставляет возможности и для инвестирования в недооцененные активы в коммерческом сегменте.
Тенденции в глобальном торговом секторе влияют и на сегмент логистики, где стремлением является быть ближе к клиенту и сократить сроки поставки.
Авторская статья - Чернишова Т.Ю.
Копирование и использование текста разрешается при условии обратной ссылки на первоначальный источник, т.е. на сайт: http://www.bibproperty.ru
Все права защищены.
Читайте так же: