2015 год принесет рост количества сделок по купли-продажи и рост цен на жилую недвижимость из-за дефицита качественного строительства — таков прогноз из сектора жилой недвижимости в Болгарии.
Все больше болгар принимают решение покупки дома или квартиры. Это происходит после нескольких трудных лет на рынке жилья в стране и снижение цен на недвижимость. Но в 2014 году тенденция негатива в секторе была разбита в крах и тема снижения цен на жилую недвижимость стала совершенно не актуальна! Так же год ознаменовался беспорядками в банковской системе, из-за которых все больше людей стали рассматривать вопрос о целесообразности вкладывать свои деньги именно в недвижимость.
Наша Компания BiB Group, как и многие другие эксперты недвижимости исходя из своей статистики и наблюдений, ожидаем в новом 2015 году рост цен и спрос на кредитование при покупке жилья.
Важным элементом новой рыночной реальности — это возвращение доверия к рынку недвижимости. Все больше и больше покупателей подходят к покупке жилья с позиции, что недвижимость является надежным реальным активом. Эти люди понимают, что вложение денежных средств только на депозит в банках это не лучшее решение. Понимание этого совпало с очень благоприятным моментом для развития рынка недвижимости, так как цены на недвижимость в настоящее время на уровне почти 10-ти летней давности и и соответственно более доступны. К этому можно так же добавить и лучшие условия для жилищных кредитов, предлагаемых банками в этом году.
Мы ожидаем, что в 2015 году тенденция восстановления сохранится, поскольку спрос в большинстве крупных городов будет продолжать расти. В то же время предложение будет становиться все более ограниченным из-за низкого объема нового строительства, которое не может быть выполнено быстро. Наша Компания BiB Group считает, что в нынешнем 2015 году спрос в первую очередь сосредоточиться на квартирах в крупных городах и на дома в селах расположенных рядом с ними.
Покупка недвижимости будет совершаться как приобретение «первого жилья», так и как инвестиция — тенденция, которая сложилась в 2014 году и будет продолжаться в ближайшие годы.
Если мы рассмотрим рынок через призму предложений, то основные предложения это в новых жилых зданиях, которые в крупных городах в последние годы очень ограничены и этот факт уже создает дефицит качественного жилья.
Важный факт, который стоит отметить, что многие болгары постепенно начинают ориентироваться на приобретение недвижимости на берегу моря и горнолыжных курортах. Этот процесс начался еще в прошлом году с постоянным интересом и привлекательными ценами.
Все показатели наглядно показывают, что в 2015 году на рынке недвижимости в различных сегментах будут доминировать в основном болгарские покупатели, в которых традиционно доминировали иностранные покупатели.
Статистика продаж показывает, что 70% сделок это продажа двухкомнатных и трехкомнатных .
.jpg)
Рынок недвижимости в стране стабилен и традиционно наибольшее количество сделок, наблюдаются в столице Софии и крупных городах — Варна, Бургас, Пловдив и др.. Тенденция постепенного подорожания продолжается из-за постоянного увеличения спроса, в частности на жилье нового строительства, что и привело к росту цен на протяжении почти двух последних лет.
В этом году наиболее востребованными остаются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Резких изменений спроса на жилье в 2015 году ожидать не стоит. Важным фактором, при выборе недвижимости среди покупателей, остается удобное расположение дома как для личного использования, а также под сдачу в аренду.
Рост кредитования
В 2014 году в связи со снижением процентных ставок и более выгодными условиями, которые предлагают банки, наблюдается рост в выдачи жилищных кредитов. Спрос на кредиты продолжится и в нынешнем году, поскольку все больше и больше людей чувствуют себя более уверенно и стабильно.
В настоящее время трудно прогнозировать, будет ли дальнейшее снижение процентных ставок, поскольку они находятся под влиянием многих сложно прогнозируемых факторов.
Но наша Компания все таки считает, что в нынешнем 2015 году ставки по ипотечным кредитам могут упасть от 0,25 до 1%. Снижение процентных ставок по депозитам приведет к росту объемов кредитования.
Влияние на рынок оказали изменения в Законе о потребительском кредите, связанные с ипотечным кредитам. Конкуренция среди банков, чтобы привлечь больше клиентов, так же стала причиной для снижение общей стоимости ипотечных кредитов.
.jpg)
Продолжается нехватка качественных объектов недвижимости на продажу
На рынке недвижимости в Болгарии довольно много проблем и они не могут быть быстро решены. Наиболее очевидной проблемой является отсутствие качественных предложений, на рынке доминирует старое жилье нуждающееся в капитальном ремонте, вместе с неправильно сформированной рыночной ценой. Такие предложения загромождают рынок.
Рост цен и больше сделок в 2015 году
Новый рост активности на рынке жилья принесет 2015 год, сделки купли-продажи будут совершаться быстро и в конце года цены будут примерно на 8% выше, чем в настоящее время.
Активация рынка жилой недвижимости определяется несколькими факторами, наиболее важным остается дальнейшее снижение процентных ставок по депозитам и общее чувство неуверенности в банковской системе, хотя не ожидают реального новых потрясений в этой сфере. Наглядным примером стала негативная ситуация с Банком КТБ, поэтому многие принимают решение вложить деньги в жилье. В результате наглядно прослеживается спрос на недвижимость и количество сделок может увеличиться примерно на 15% в течение ближайших 12 месяцев. Активация будет ощущаться в основном в крупных городах и в столице.
.jpg)
Другой фактор увеличения активности будет более ощутимым с дефицитом качественного строительства, это займет по крайней мере несколько лет, пока на рынке не появится достаточное количество проектов полностью удовлетворяющие спрос и критерии клиентов.
Неясно, на данный момент, как будет развиваться рынок недвижимости рассчитанной для отдыха на Черном море и горнолыжных курортах. По работе нашей Компании BiB Group мы наблюдали спад на интерес к такому типу недвижимости в течении последних двух лет. Все больше иностранных граждан из бывшего союза и других стран Европы предпочитают жилье в домах рассчитанных для круглогодичного проживания.
Ко всему прибавился отток покупателей из России из-за падения рубля, а те кто не изменил своим планам и все таки решил покупать недвижимость в Болгарии, им пришлось урезать свой бюджет почти в два раза и уменьшить желаемую площадь жилья.
Стоит отметить большой интерес покупателей из Украины не смотря на происходящее в этой стране.
В то же время проблемы на рынке недвижимости могут быть решены частично с сокращением бюрократии и продвижения бизнеса связанного с инвестициями в строительство.
В дополнение мы надеемся, что после старта программы безвозмездного обновления с финансированием около 2 млрд. левов, будут частично отремонтированы и обновлены старые панельные дома в стране, что приведет к увеличению продаж таких предложений.
Авторская статья — Чернишова Т.Ю.
Копирование и использование текста разрешается при условии обратной ссылки на первоначальный источник, т.е. на сайт: http://www.bibproperty.ru
Все права защищены.
Читайте так же: