Рынок курортной недвижимости в Болгарии, подобно туризму несет затруднения из-за кризиса в Украине, западных санкции против России, которые обесценивают рубль и снижают цены на нефть, создавая неблагоприятные условия для россиян.
Сегмент курортной недвижимости в Болгарии символический пример тесной зависимости от одной группы покупателей (или поставщиков — если мы посмотрим на тему газа) может привести к серьезным проблемам. Кроме того, болгарский рынок переживает ту же проблему во второй раз — первый раз был связан с оттоком британских покупателей из-за мирового финансового кризиса.
В прошлом году наблюдался спад сделок с русскими гражданами в диапазоне 7-10%, по данным различных компаний. Даже Национальная ассоциация «Недвижимость» (НРПА) предупредил о риске серьезных трудностей для предпринимателей, инвестирующих в проекты, разработанные специально для россиян.
Предсказать события и явления рынка недвижимости в Болгарии в этом году трудно, так как интерес россиян не потерян, как пишут в разных изданиях и частных блогах, а наоборот наблюдается перенаправление их интересов к городской недвижимости рассчитанной для постоянного проживания, без дополнительных затрат на содержание (обслуживание в комплексах стоит средне 10 евро за кв.м. в год) и с хорошо налаженной инфраструктурой.
Снижение было частично компенсировано увеличением активности местных покупателей — самих болгар. Другая группа, которая может усилить свое присутствие — это украинцы, хотя их бюджеты меньше, чем у россиян до кризиса.
Тем не менее, наша страна Болгария сталкивается с жесткой конкуренции для украинских инвесторов в лице Турции и Германии — первый предлагает привлекательную недвижимость на побережье, а второй — гарантированный доход от сдачи в аренду.
Близость культур и менталитетов между Украиной и Болгарией, дает нам преимущество при их выборе места для проживания — ведь по духу украинцу ближе болгар, чем турок или немец. Данный факт гарантирует им более легкую адаптацию в нашей стране!
Доступные цены и близкое расстояние
Доступность и географическая близость — два фактора, которые привлекают украинцев в Болгарию. Граждане Украины, в отличие от русских, не имеют четко определенных предпочтений в недвижимости, которую ищут, что создает благоприятные условия для реальной конкуренции на местном уровне.
Болгария находится в топ 3 среди предпочтительных мест украинских покупателей благодаря уровню цен и географической близости. Конфликт сильно влияет на поведение украинцев вынуждая некоторых из них искать более спокойное место для проживания и ведения бизнеса. Международные аналитики и настроения в самой Украине свидетельствуют о том же — искусственно поддерживаемый мир будет нарушен и начнется новая волна конфликтов и нестабильности. Это заставит многих украинцев искать новые решения для своих инвестиций.
Существует устойчивая тенденция оттока капитала из Украины, который также стимулирует покупателей недвижимости.
Украинцы — новый тип покупателей, с поведением, что не очень хорошо известны на болгарском рынке. Они не похожи на англичан, которые побеждают любой ценой, ни на русских, желающих все сразу — дом на берегу моря для жизни и отдыха, и недорого. Украинцы ищут оптимальное сочетание возможностей.
Требования украинских покупателей
Средняя сумма, которой располагает украинская семья около 50 000 евро. Покупатели в основном останавливаются на двухкомнатных квартирах — объект, который отвечает их текущим требованиям. Небольшая площадь квартиры дополнительное преимущество, так как увеличивает возможность быстрой продажи при необходимости на более позднем этапе.
Есть категория из Украины, которая предпочитает только дома с участком земли, ценовой диапазон таких покупателей от 40 000 евро до 140 000 евро. Дом должен быть пригоден для комфортного постоянного проживания.
Следующие важные факторы, которые рассматривают украинцы — это наличие виз, возможность получения гражданства, общая экономическая стабильность и перспектива при необходимости постоянного проживания.
Авторская статья — Чернишова Т.Ю.
Копирование и использование текста разрешается при условии обратной ссылки на первоначальный источник, т.е. на сайт: http://www.bibproperty.ru
Все права защищены.
16.04.2015 год
Читайте так же: